8:00AM - 6:00PM
Monday to Saturday
Από την 1η Απριλίου 2026 τίθενται σε εφαρμογή σημαντικές αλλαγές στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων, επηρεάζοντας τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Η αλλαγή αφορά την υποχρεωτική πληρωμή των μισθωμάτων μέσω τραπεζικού συστήματος, με στόχο τη διαφάνεια στις συναλλαγές και τον περιορισμό της φοροδιαφυγής.
Η νέα ρύθμιση αφορά όλες τις μισθώσεις ακινήτων (κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους) και αναμένεται να αλλάξει την πρακτική που ίσχυε για χρόνια, όπου πολλές πληρωμές γίνονταν με μετρητά.
Υποχρεωτική πληρωμή ενοικίου μέσω τράπεζας
Από την 1η Απριλίου 2026 το ενοίκιο πρέπει να καταβάλλεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος. Αυτό σημαίνει ότι η πληρωμή μπορεί να γίνεται:
με τραπεζική κατάθεση
με μεταφορά χρημάτων (έμβασμα)
μέσω e-banking
μέσω άλλου ηλεκτρονικού μέσου πληρωμής
Η πληρωμή «στο χέρι» με μετρητά δεν θα αναγνωρίζεται πλέον φορολογικά. Στόχος του μέτρου είναι η αυτόματη διασταύρωση των μισθωμάτων από την ΑΑΔΕ μέσω τραπεζικών συναλλαγών.
Σημεία προσοχής για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές- ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ, με σχετική εγκύκλιο, επισημαίνει ορισμένα κρίσιμα σημεία που πρέπει να προσέξουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ενόψει της υποχρεωτικής πληρωμής ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος από 1η Απριλίου 2026.
Συνοπτικά οι βασικές οδηγίες:
1.Αναγραφή IBAN στα μισθωτήρια
Σε όλα τα νέα ή παρατεινόμενα μισθωτήρια, καθώς και στις δηλώσεις μίσθωσης στην εφαρμογή της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να αναγράφεται ρητά ότι το ενοίκιο καταβάλλεται μέσω τράπεζας και να δηλώνεται το σχετικό IBAN.
2.Κατάθεση μόνο σε λογαριασμό του εκμισθωτή
Από 1/4/2026 τα ενοίκια πρέπει να κατατίθενται σε τραπεζικό λογαριασμό στο όνομα του ιδιοκτήτη και όχι σε λογαριασμό τρίτου (π.χ. συγγενή, δικηγόρου, πληρεξουσίου ή εταιρείας διαχείρισης).
3.Δήλωση λογαριασμού στην ΑΑΔΕ
Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει τον τραπεζικό λογαριασμό του στην ΑΑΔΕ μέσω ηλεκτρονικής διαδικασίας που θα καθοριστεί με σχετική εγκύκλιο.
4.Κοινός λογαριασμός
Εάν η πληρωμή γίνεται σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να εμφανίζεται πρώτο μεταξύ των συνδικαιούχων για να διευκολύνεται η διασταύρωση από την ΑΑΔΕ.
5.Πολλοί συνιδιοκτήτες (συνεκμισθωτές)
Σε περίπτωση πολλών ιδιοκτητών, κάθε ένας πρέπει να δηλώνει τον δικό του τραπεζικό λογαριασμό όπου θα κατατίθεται το ποσό που του αναλογεί, εκτός αν μελλοντική υπουργική απόφαση επιτρέψει την καταβολή σε κοινό λογαριασμό.
6.Καταβολή όλων των ενοικίων μέσα στο ίδιο έτος
Οι ιδιοκτήτες καλό είναι να ζητούν από τους ενοικιαστές την καταβολή και των 12 μηνιαίων ενοικίων μέσα στο ίδιο οικονομικό έτος, ώστε να αποδεικνύεται ότι όλα πληρώθηκαν τραπεζικά ώστε να μη χαθεί η σχετική φορολογική έκπτωση.
7.Ακατάσχετος λογαριασμός για ενοίκια
Το ακατάσχετο όριο 1.250€ δεν καλύπτει αυτόματα ποσά από ενοίκια. Για να ισχύσει η προστασία, ο λογαριασμός πρέπει να δηλωθεί στην ΑΑΔΕ ως «μοναδικός ακατάσχετος λογαριασμός περιοδικής πίστωσης».
Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, η δήλωση πρέπει να γίνει ξεχωριστά από κάθε συνδικαιούχο.
Ποιες είναι οι συνέπειες αν δεν τηρηθεί το μέτρο
Η μη συμμόρφωση με τη νέα υποχρέωση έχει σημαντικές οικονομικές συνέπειες:
Για τους ιδιοκτήτες
Απώλεια της έκπτωσης 5% στο εισόδημα από ενοίκια
Για τους ενοικιαστές
Απώλεια στεγαστικών επιδομάτων ή άλλων παροχών
Γιατί εφαρμόζεται το νέο σύστημα πληρωμής ενοικίων
Η κυβέρνηση προχωρά στην αλλαγή αυτή για:
περιορισμό της φοροδιαφυγής στα εισοδήματα από ακίνητα
διασταύρωση στοιχείων από την ΑΑΔΕ
μεγαλύτερη διαφάνεια στις μισθώσεις ακινήτων
Η ύπαρξη τραπεζικής συναλλαγής δημιουργεί ψηφιακό ίχνος πληρωμής, κάτι που επιτρέπει στους φορολογικούς μηχανισμούς να ελέγχουν ευκολότερα τα δηλωμένα μισθώματα.
Εν κατακλείδι, η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος από 1η Απριλίου 2026 αποτελεί μία σημαντική αλλαγή στην αγορά ακινήτων. Το νέο πλαίσιο επηρεάζει εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και ενοικιαστές και καθιστά απαραίτητη την ηλεκτρονική καταγραφή κάθε πληρωμής μισθώματος.
Η έγκαιρη προσαρμογή στο νέο σύστημα θα βοηθήσει τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές να αποφύγουν φορολογικές επιπτώσεις και απώλεια οικονομικών ωφελημάτων.
📌Συχνές Ερωτήσεις (Q&A)
Πώς θα πληρώνονται τα ενοίκια από 1η Απριλίου 2026;
Από την 1η Απριλίου 2026 τα ενοίκια πρέπει να καταβάλλονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού συστήματος, όπως με τραπεζική κατάθεση, μεταφορά μέσω e-banking ή άλλο ηλεκτρονικό μέσο πληρωμής. Η πληρωμή με μετρητά δεν θα αναγνωρίζεται φορολογικά.
Μπορεί να πληρωθεί το ενοίκιο με μετρητά;
Όχι. Η πληρωμή ενοικίου με μετρητά δεν θα θεωρείται έγκυρη για φορολογικούς σκοπούς. Η συναλλαγή πρέπει να γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού ώστε να υπάρχει ηλεκτρονικό αποδεικτικό πληρωμής.
Σε ποιον τραπεζικό λογαριασμό πρέπει να κατατίθεται το ενοίκιο;
Το ενοίκιο πρέπει να κατατίθεται σε τραπεζικό λογαριασμό που ανήκει στον ιδιοκτήτη (εκμισθωτή) και όχι σε λογαριασμό τρίτου προσώπου, όπως συγγενή, πληρεξουσίου ή εταιρείας διαχείρισης.
Πρέπει να δηλωθεί ο τραπεζικός λογαριασμός στην ΑΑΔΕ;
Ναι. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να δηλώσει τον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) στην ΑΑΔΕ, ώστε να γίνεται διασταύρωση των μισθωμάτων μέσω των τραπεζικών συναλλαγών.
Τι γίνεται αν υπάρχουν περισσότεροι ιδιοκτήτες στο ίδιο ακίνητο;
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, κάθε ιδιοκτήτης μπορεί να δηλώσει τον δικό του τραπεζικό λογαριασμό όπου θα κατατίθεται το ποσό του ενοικίου που του αναλογεί, εκτός αν επιτραπεί διαφορετικά με σχετική υπουργική απόφαση.
Υπάρχουν κυρώσεις αν το ενοίκιο δεν πληρώνεται μέσω τράπεζας;
Ναι. Αν το ενοίκιο δεν πληρώνεται τραπεζικά, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χάσει τη φορολογική έκπτωση 5% στα εισοδήματα από ενοίκια, ενώ ενδέχεται να υπάρξουν επιπτώσεις και για τον ενοικιαστή σε σχέση με επιδόματα ή φορολογικές διαδικασίες.
Τι ισχύει για τον ακατάσχετο λογαριασμό των ενοικίων;
Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν καλύπτει αυτόματα τα ποσά από ενοίκια. Για να ισχύσει η προστασία, ο λογαριασμός πρέπει να έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ ως μοναδικός ακατάσχετος λογαριασμός περιοδικής πίστωσης.
Διαβάστε επίσης
20 Μαρτίου, 2026
Νέο πλαίσιο για πώληση καπνού και αλκοόλ: Τι αλλάζει για τις επιχειρήσεις το 2026
Παρουσιάστηκε το νέο θεσμικό πλαίσιο για την καθολική εφαρμογή της απαγόρευσης πώλησης καπνικών προϊόντων και…
19 Φεβρουαρίου, 2026
Ηλεκτρονική Τιμολόγηση 2026: Μετάθεση προθεσμιών Α’ περιόδου (μεγάλες επιχειρήσεις) – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε
Η υποχρεωτική ηλεκτρονική τιμολόγηση αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα βήματα ψηφιοποίησης της φορολογικής διοίκησης. Με…
20 Ιανουαρίου, 2026
Μείωση ΕΝΦΙΑ για Ασφαλισμένες Κατοικίες 2026 – Προϋποθέσεις, Ποσοστά & Διαδικασία
Ξεκίνησε η υποβολή αιτήσεων για τη μείωση ΕΝΦΙΑ ασφαλισμένων κατοικιών για το έτος 2026, στο…
11 Δεκεμβρίου, 2025
Παράταση έως 1η Μαΐου 2026 για την ψηφιακή έκδοση δελτίων αποστολής ελαιοκάρπου
Με κοινή απόφαση του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας & Οικονομικών, Γιώργου Κώτσηρα, και του Διοικητή της…
