8:00AM - 6:00PM
Monday to Saturday
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις (Airbnb, Booking κ.λπ.) έχουν γίνει ιδιαίτερα δημοφιλείς στην Ελλάδα, τόσο για ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και για τουρίστες. Όμως, οι πρόσφατες αλλαγές στους νόμους 5073/2023 και 5170/2025 φέρνουν νέες υποχρεώσεις για φυσικά και νομικά πρόσωπα.
Σε αυτό το άρθρο θα βρείτε έναν πλήρη οδηγό για το τι ισχύει σήμερα, τι θεωρείται βραχυχρόνια μίσθωση, ποιες είναι οι φορολογικές και νομικές υποχρεώσεις, καθώς και τις προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα.
Τι θεωρείται Βραχυχρόνια Μίσθωση;
Μίσθωση διάρκειας έως 59 ημερών (όχι πάνω από 60 ημέρες).
Δεν θεωρείται αυτομάτως επιχειρηματική δραστηριότητα, αλλά αυτό εξαρτάται από τον αριθμό των Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) που έχετε εκδώσει.
Πρέπει να κάνω έναρξη επιτηδεύματος;
Το βασικό κριτήριο είναι ο αριθμός των Α.Μ.Α. και όχι ο αριθμός των ακινήτων. Ειδικότερα:
Έως 2 ακίνητα (φυσικά πρόσωπα): Θεωρείται εισόδημα από μίσθωση ακινήτων.
Από 3 ακίνητα και άνω (φυσικά πρόσωπα): Θεωρείται εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Νομικά πρόσωπα: Σε κάθε περίπτωση εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.
Φορολογικές Υποχρεώσεις (Ν. 5073/2023 – Ισχύει από 1.1.2024)
Υποχρέωση | Φυσικά Πρόσωπα (έως 2 ακίνητα) | Φυσικά Πρόσωπα (3+ ακίνητα) | Νομικά Πρόσωπα |
Φορολογία εισοδήματος | Εισόδημα από μίσθωση | Εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα | Εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα |
Υπαγωγή σε ΦΠΑ | – | ✓ | ✓ |
Τέλος ανθεκτικότητας | ✓ | ✓ | ✓ |
Τέλος διαμονής παρεπιδημούντων | – | ✓ | ✓ |
Προδιαγραφές Ακινήτων (Ν. 5170/2025 – Ισχύει από 1.10.2025)
Ανεξάρτητα αν πρόκειται για φυσικό ή νομικό πρόσωπο, όλα τα ακίνητα που διατίθενται σε βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες τεχνικές και υγειονομικές προδιαγραφές:
Χώροι κύριας χρήσης με φυσικό φωτισμό και αερισμό
Κλιματισμός
Ασφάλιση αστικής ευθύνης
Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου
Ρελέ διαρροής (αντιηλεκτροπληξιακό)
Πυροσβεστήρες & ανιχνευτές καπνού
Ενδείξεις σήμανσης διαφυγής
Πιστοποιητικό μυοκτονίας / απεντόμωσης
Φαρμακείο πρώτων βοηθειών
Οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης
Τι να προσέξουν οι ιδιοκτήτες;
Αν έχετε 3 ή περισσότερα ακίνητα ή δραστηριοποιείστε μέσω εταιρείας, τότε:
Πρέπει να κάνετε έναρξη στην Εφορία
Να ενταχθείτε σε καθεστώς ΦΠΑ
Να αποδίδετε τα σχετικά τέλη και εισφορές.
Συνοψίζοντας, η δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορεί να αποφέρει σημαντικό εισόδημα, όμως χρειάζεται σωστή ενημέρωση και τήρηση όλων των φορολογικών και νομικών υποχρεώσεων.
Οι πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία καθιστούν απαραίτητη την προσεκτική διαχείριση, ώστε να αποφευχθούν πρόστιμα και προβλήματα.
⇒Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις νέες αλλαγές και υποχρεώσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το λογιστικό μας γραφείο!
Διαβάστε επίσης
12 Σεπτεμβρίου, 2025
Ειδικό Εποχικό Βοήθημα ΔΥΠΑ 2025 – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε
Σε λειτουργία τέθηκε η εφαρμογή για την υποβολή αιτήματος χωριστών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος. Η γνωστοποίηση…
3 Σεπτεμβρίου, 2025
Σε δημόσια διαβούλευση το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εργασίας: «Δίκαιη Εργασία για Όλους»
Σε λειτουργία τέθηκε η εφαρμογή για την υποβολή αιτήματος χωριστών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος. Η γνωστοποίηση…
2 Σεπτεμβρίου, 2025
Προσωπικός Αριθμός (ΠΑ): Παράταση έως τις 5 Νοεμβρίου για την επιλογή ψηφίων
Σε λειτουργία τέθηκε η εφαρμογή για την υποβολή αιτήματος χωριστών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος. Η γνωστοποίηση…
2 Σεπτεμβρίου, 2025
Ψηφιακή Κάρτα Εργασίας: Οδηγός για Επιχειρήσεις και Εργαζόμενους
Σε λειτουργία τέθηκε η εφαρμογή για την υποβολή αιτήματος χωριστών δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος. Η γνωστοποίηση…
