8:00AM - 6:00PM
Monday to Saturday
Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ Β΄ 3058/02.06.2026 η ΚΥΑ 86272 ΕΞ 2026, με την οποία καθορίζονται οι όροι, οι προϋποθέσεις και η διαδικασία υλοποίησης της δράσης «Ανακαίνιση Κατοικίας».
Η δράση εντάσσεται στο πρόγραμμα «Περιβάλλον και Κλιματική Αλλαγή 2021-2027» και στα Περιφερειακά Προγράμματα του ΕΣΠΑ και στοχεύει στην επιχορήγηση νοικοκυριών χαμηλού και μεσαίου εισοδήματος για την ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών.
Ποιος είναι ο στόχος του προγράμματος
Βασικός στόχος της δράσης είναι η αύξηση της προσφοράς κατάλληλων και ποιοτικών κατοικιών προς ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση, συμβάλλοντας στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος και στη συγκράτηση του κόστους στέγασης.
Παράλληλα, επιδιώκεται η επαναφορά ανενεργού στεγαστικού αποθέματος στην αγορά κατοικίας, μέσω της ανακαίνισης κλειστών ακινήτων που παραμένουν αναξιοποίητα τα τελευταία χρόνια.
Ποιες κατοικίες μπορούν να ενταχθούν
Η δράση αφορά δύο κατηγορίες κατοικιών:
Κλειστές κατοικίες
Πρόκειται για κατοικίες που παραμένουν ανενεργές και δεν χρησιμοποιούνται. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών θα πρέπει είτε να ιδιοκατοικηθούν από τον ιδιοκτήτη είτε να εκμισθωθούν αποκλειστικά ως κύρια κατοικία.
Ανοικτές κατοικίες
Αφορούν κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη αλλά λόγω παλαιότητας απαιτούν ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση, ώστε να συνεχίσουν να καλύπτουν τις σύγχρονες στεγαστικές ανάγκες.
Πότε θεωρείται μία κατοικία «κλειστή»
Μία κατοικία θεωρείται κλειστή όταν αποδεικνύεται ότι δεν χρησιμοποιήθηκε κατά τα έτη 2024 και 2025 και έως την έκδοση της Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας. Η απόδειξη γίνεται μέσω των στοιχείων του ΔΕΔΔΗΕ και των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος. Ειδικότερα:
είτε η παροχή ηλεκτρικού ρεύματος έχει διακοπεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 2024,
είτε η συνολική κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας για τα έτη 2024 και 2025 δεν υπερβαίνει τις 50 kWh.
Παράλληλα, το ακίνητο πρέπει να έχει δηλωθεί ως «κενό» στο έντυπο Ε2 για το φορολογικό έτος 2025.
Προϋποθέσεις επιλεξιμότητας κατοικίας
Για να είναι επιλέξιμη μία κατοικία πρέπει σωρευτικά:
να υφίσταται νόμιμα,
να μην έχει χαρακτηριστεί κατεδαφιστέα,
να έχει χρήση κατοικίας,
να διαθέτει οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 1990 ή άλλο νόμιμο αποδεικτικό στοιχείο,
να έχει επιφάνεια κύριων χώρων έως 120 τ.μ.,
να κατατάσσεται ενεργειακά έως και την κατηγορία Γ.
Ποιες κατοικίες αποκλείονται
Δεν μπορούν να ενταχθούν στη δράση:
κατοικίες που είναι καταχωρημένες στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ,
κατοικίες που έχουν ήδη ενταχθεί σε προγράμματα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης μετά την 1η Ιανουαρίου 2020.
Ειδική πρόβλεψη για τρίτεκνους και πολύτεκνους
Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες μπορούν να ενταχθούν κατοικίες έως 150 τ.μ. Ωστόσο, τα επιπλέον 30 τ.μ. δεν λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό της επιχορήγησης.
Ποιοι έχουν δικαίωμα συμμετοχής
Δικαίωμα υποβολής αίτησης έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν:
πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 50% σε κλειστή κατοικία,
εμπράγματο δικαίωμα σε ανοικτή κατοικία που αποτελεί την κύρια κατοικία τους.
Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών.
Εισοδηματικά κριτήρια
Η δράση προβλέπει δύο εισοδηματικές κατηγορίες δικαιούχων:
Εισοδηματική Κατηγορία Ι
Οικογενειακή κατάσταση | Ανώτατο εισόδημα |
Άγαμος | 18.000 € |
Έγγαμος χωρίς παιδιά | 25.000 € |
Έγγαμος με 1 παιδί | 30.000 € |
Έγγαμος με 2 παιδιά | 35.000 € |
Μονογονεϊκή οικογένεια με 1 παιδί | 28.000 € |
Για κάθε επιπλέον παιδί | +5.000 € |
Εισοδηματική Κατηγορία ΙΙ
Οικογενειακή κατάσταση | Ανώτατο εισόδημα |
Άγαμος | 25.000 € |
Έγγαμος χωρίς παιδιά | 35.000 € |
Έγγαμος με 1 παιδί | 40.000 € |
Έγγαμος με 2 παιδιά | 45.000 € |
Μονογονεϊκή οικογένεια με 1 παιδί | 39.000 € |
Για κάθε επιπλέον παιδί | +5.000 € |
Σημαντικό είναι ότι εάν το εισόδημα του 2025 υπερβαίνει τα παραπάνω όρια, ο ενδιαφερόμενος μπορεί να είναι επιλέξιμος εφόσον ο μέσος όρος των εισοδημάτων των φορολογικών ετών 2023, 2024 και 2025 βρίσκεται εντός των προβλεπόμενων ορίων.
Ποσοστά επιδότησης
Τα βασικά ποσοστά επιχορήγησης διαμορφώνονται ως εξής:
Κατηγορία | Ποσοστό επιδότησης |
Εισοδηματική Κατηγορία Ι | 80% |
Εισοδηματική Κατηγορία ΙΙ | 70% |
Πότε αυξάνεται η επιδότηση
Η επιχορήγηση προσαυξάνεται κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες για κάθε μία από τις ακόλουθες περιπτώσεις:
κατοικία σε ορεινή περιοχή ή νησιωτική περιοχή,
μονογονεϊκή οικογένεια,
τρίτεκνη ή πολύτεκνη οικογένεια,
ύπαρξη ατόμου με αναπηρία.
Οι προσαυξήσεις είναι σωρευτικές.
Έτσι, το τελικό ποσοστό επιχορήγησης μπορεί να φτάσει:
έως 95% για την Εισοδηματική Κατηγορία Ι,
έως 85% για την Εισοδηματική Κατηγορία ΙΙ.
Ποιες δαπάνες χρηματοδοτούνται
Επιλέξιμες θεωρούνται:
Εργασίες ανακαίνισης
επισκευές και αποκαταστάσεις,
οικοδομικές εργασίες,
ανακαίνιση εσωτερικών χώρων.
Εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης
αντικατάσταση κουφωμάτων,
θερμομόνωση,
ενεργειακές παρεμβάσεις που βελτιώνουν την ενεργειακή απόδοση του ακινήτου.
Υλικά και εξοπλισμός
αγορά προϊόντων και υλικών που απαιτούνται για τις παραπάνω εργασίες.
Στις επιλέξιμες δαπάνες περιλαμβάνεται και ο αναλογών ΦΠΑ.
Υποχρεωτική ενεργειακή αναβάθμιση
Η υλοποίηση ενεργειακών παρεμβάσεων είναι υποχρεωτική. Για να θεωρηθεί ολοκληρωμένο το έργο:
η κατοικία πρέπει να αναβαθμιστεί τουλάχιστον κατά μία ενεργειακή κατηγορία,
οι ενεργειακές δαπάνες πρέπει να αντιστοιχούν τουλάχιστον στο 20% και έως το 40% του συνολικού προϋπολογισμού των παρεμβάσεων.
Μέγιστη επιχορήγηση
Το ποσό της επιχορήγησης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων.
Για κατοικία 120 τ.μ., το ανώτατο ποσό επιχορήγησης μπορεί να φτάσει έως τις 36.000 ευρώ, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.
Επιπλέον κάλυψη έως 2.500 ευρώ
Πέραν της βασικής επιχορήγησης, το πρόγραμμα καλύπτει κατά 100% επιπλέον δαπάνες έως 2.500 ευρώ που αφορούν:
αμοιβές μηχανικών,
τεχνικούς συμβούλους έργου,
έκδοση Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης,
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου,
έκδοση απαιτούμενων αδειών,
έλεγχο από Ελεγκτή Δόμησης.
Υποχρεώσεις μετά την ολοκλήρωση του έργου
Οι ωφελούμενοι δεσμεύονται για χρονικό διάστημα πέντε ετών να διατηρήσουν τη χρήση της κατοικίας σύμφωνα με τους στόχους του προγράμματος.
Για τις κατοικίες που θα διατεθούν προς μακροχρόνια μίσθωση:
η μίσθωση πρέπει να αφορά αποκλειστικά κύρια κατοικία,
το μίσθωμα πρέπει να παραμένει σταθερό για τουλάχιστον τρία χρόνια,
απαγορεύεται η βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb,
απαγορεύεται η εκμίσθωση για επαγγελματική χρήση,
απαγορεύεται η υπεκμίσθωση ή η παραχώρηση χρήσης του ακινήτου.
Σε περίπτωση μεταβίβασης του ακινήτου μέσα στην πενταετία, προβλέπεται επιστροφή του συνόλου της επιχορήγησης.
Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες καλό είναι να προετοιμαστούν έγκαιρα συγκεντρώνοντας τα απαραίτητα στοιχεία ιδιοκτησίας και νομιμότητας του ακινήτου, ώστε να είναι έτοιμοι με την έναρξη της ηλεκτρονικής πλατφόρμας υποβολής αιτήσεων.
Χρειάζεστε βοήθεια για την ένταξη στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»;
Η επιτυχής συμμετοχή στη δράση προϋποθέτει σωστή προετοιμασία, έλεγχο των εισοδηματικών κριτηρίων, επιβεβαίωση της επιλεξιμότητας του ακινήτου και ορθή συγκέντρωση των απαιτούμενων δικαιολογητικών.
Το λογιστικό μας γραφείο, σε συνεργασία με εξειδικευμένους μηχανικούς, μπορεί να σας υποστηρίξει σε όλα τα στάδια της διαδικασίας, από τον αρχικό έλεγχο των προϋποθέσεων έως την υποβολή της αίτησης και την ολοκλήρωση του έργου.
📞 Επικοινωνήστε μαζί μας για έλεγχο επιλεξιμότητας και ενημερωθείτε έγκαιρα για το εάν η κατοικία σας μπορεί να ενταχθεί στο πρόγραμμα και ποιο είναι το ποσοστό επιδότησης που δικαιούστε.
Διαβάστε επίσης
3 Μαΐου 2026
Ξεκινώ Επιχειρηματικά 2026: ΕΣΠΑ για Πτυχιούχους έως 36.000€ – Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε
Η νέα δράση «Ξεκινώ Επιχειρηματικά» του ΕΣΠΑ 2021–2027 αποτελεί μία από τις σημαντικότερες ευκαιρίες για…
19 Απριλίου 2026
Κινούμαι Ηλεκτρικά III: Παράταση Αιτήσεων έως 30 Σεπτεμβρίου 2026 & Νέα Αύξηση Προϋπολογισμού
Το πρόγραμμα «Κινούμαι Ηλεκτρικά» συνεχίζει δυναμικά και για το 2026, καθώς ανακοινώθηκε αύξηση του προϋπολογισμού…
17 Φεβρουαρίου 2026
Νέο πρόγραμμα ΔΥΠΑ 2026: Επιχορήγηση νέας επιχειρηματικότητας για ανέργους 18-29 ετών
Δημοσιεύθηκε η απόφαση 3928/10-02-2026 (ΦΕΚ Β’ 729/12-02-2026) που αφορά πρόγραμμα επιδότησης για τη δημιουργία νέων…
8 Ιανουαρίου 2026
Νέο Πρόγραμμα Επιχορήγησης Επιχειρήσεων από τη ΔΥΠΑ – Πρόσληψη 10.000 Ανέργων Γυναικών, με έμφαση σε μητέρες ανήλικων τέκνων
Η Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (ΔΥΠΑ) ανακοίνωσε νέο πρόγραμμα επιχορήγησης επιχειρήσεων για την πρόσληψη 10.000 ανέργων…
